Какой именно проект? Дизайнерский – тот, который описывает внешний вид или интерьер нужен в том случае, если Вы решительно настроены изменить визуальное впечатление от своего жилища. Имейте ввиду, дизайн включает в себя и планировку помещений, поэтому, когда Вы увидите, что фантазия творца достигла предела и речь идет о сносе стен, знайте – Вам нужен полномасштабный проект.
А может речь идет об эскизе? Такую проработку должна делать каждая уважающая себя организация и, как правило, бесплатно. После заключения договора. Если желаете получить схемы и картинки до этого момента, надо будет оплатить рублей 400 – 600. Кстати, эскиз очень полезная вещь. По нему Вы можете точно рассчитать расход материалов.
Определите, на что Вы нацелены. Если речь идет об освежающем ремонте, то даже мысль о проекте абсурдна. Другое дело перепланировка квартиры, либо отдельных помещений и групп помещений. Осторожно подходите к изменениям в отоплении, водопроводе, установке новых отопительных приборов. Правил и норм обслуживания жилфонда гласит: «Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Самовольное переоборудование элементов систем отопления, ухудшающее работу системы, арендаторами, нанимателями и собственниками помещений устраняется за их счет», различного рода переделкам в электросети.
Теперь задайтесь вопросом : будете ли Вы трогать несущие конструкции? Значительно ли измените нагрузку в сети электроснабжения? Замените отопительные приборы? Нарушите ли Вы границы квартиры? Во всех этих случаях необходима проработка специалиста. Как правило, если не трогаются несущие конструкции, полномасштабного проекта не требуется. Вам понадобиться только например, водопровод и канализация. Основные разделы проектов, кроме названного – архитектура, электроснабжение и освещение, отопление и вентиляция, пояснительная записка. Стоимость одного раздела, составляет от 300 до 4500 руб. в зависимости от сложности и объема работ. Нужен ли проект и в каком объеме Вам наиболее точно ответят в службе Заказчика Вашего района.
Согласование.
Что такое согласование? Получение согласия на те или иные действия или работы. Причем, согласующая инстанция имеет право обязать Вас выполнить те или иные условия.
Сначала запросить условия, сдать на рассмотрение, устранить замечания и снова сдать на рассмотрение, получить согласование, затем сдать представителю и за все это надо заплатить.
Однако, согласование необходимо. Помимо того, в ряде случаев Вы можете быть подвергнуты административной ответственности, это единственная гарантия при аварийной ситуации, значительно повредившей чужую собственность. Да и Ваша лучше сохраниться. В существующих реалиях согласование необходимо.Согласование районных центров санэпиднадзора обойдется в 250 – 300 руб. В тоже время не все согласования требуют оплаты. В значительной части случаев требуется всего лишь уведомить собственника или балансодержателя (эксплуатирующую организацию) о характере работ.
Необходимые документы.
Для выполнения и согласования проекта, раздела или просто перепланировки прежде всего потребуется копия техпаспорта (БТИ) не старше 3 лет, документы на право занятия жилого помещения, желательно строительную документацию на дом (при серьезных работах с несущими конструкциями и реконструкции инженерных систем).
При производстве работ обратите внимание на наличие у подрядчика актов скрытых работ и испытаний приборов и систем. При скрытой прокладке трубопроводов требуйте у подрядчика «привязанную» схему трассировки труб.
Разумеется, всю проектную и исполнительную документацию, в том числе и листы согласований, все сертификаты на материалы, паспорта вместе с чеками на оплату подрядчик должен передать Вам. Лучше, если приобретая материалы, Вы попросите выписать товарный чек – знание местонахождение продавца не помешает.
Кому поручить?
Вообще-то вариантов не так много : подрядная организация, бригада мастеров, Вы сами и Ваша семья… Можно поступить просто – сделать ремонт самому. Какой вариант лучше? Это зависит от сложности и объема работ, требований, предъявляемых Вами к качеству и срокам. Во всех остальных случаях Вы потенциальный потребитель услуг юридического лица. Критерии отбора подрядной организации просты – длительность срока присутствия на рынке ремонтно-строительных услуг, комплексное выполнение всех работ без увеличения стоимости (т.е. предприятие должно иметь в своем составе и электриков и сантехников и отделочников), постоянный офис, рабочие должны быть трудоустроены на постоянной основе. Работники должны быть обеспечены современным инструментом и оборудованием, а ИТР предприятия должны знать новые и новейшие ремонтные технологии, применяемые материалы их достоинства и недостатки.
Бригада или предприятие?
Главным критерием для Вас должно быть качество ремонта. Ошибочно думать, что бригада (отдельные мастера) делают ремонт дешевле, чем предприятие. Там, где работа постоянна, она всегда дешевле и, заметим, качественнее.
Заключив договор с предприятием, Вы тем самым приобретаете массу выигрышных моментов. Пример – при завозе специалистов у предприятия всегда уже есть план-график работ и он, поверьте, будет подстроен под Вас. У бригады нет графика – есть простои. Далее, одним рейсом автомобиля к Вам будут одновременно завозиться материалы и инструмент для различных работ. В случае с «мастерами» это будет не так. За каждый рейс придется платить. Ваше право считать, что о цене есть договоренность, и это их проблемы.
Интернет
Поиск подрядчика через Интернет уже давно не является экзотикой. Размещение своего сайта в сети Интернет признак стабильности предприятия, разумеется, в том случае, если информация регулярно обновляется и не имеет явных признаков давно забытой страницы. Более того, надежных и ответственных исполнителей определенных видов работ. Вы сможете найти практически только через Интернет. Воспользуйтесь поисковыми машинами, либо региональными web-каталогами. Большинство предприятий рассматривают Интернет как способ, позволяющий донести до потенциального потребителя информацию собственно о фирме. Как связаться? Ответ на послание по электронной почте в силу различных причин может задержаться. Если вы серьезно заинтересованы в привлечении предприятия, найденного в сети, воспользуйтесь телефоном.
Материалы.
Цена на материалы различается от продавца к продавцу до 10 и более процентов. Не истина, что рынок самый дешевый поставщик. Как правило, на оптовых рынках реализуют продукцию малое количество крупных поставщиков. Самыми дорогими материалы становятся тогда, когда Вы покупаете их в разных местах и не позаботились о доставке наибольшего количества материала за один раз. Иначе говоря, не оптимизировали обеспечение материалами.
Как правило, подрядчик сообщает Вам стоимость своих услуг (т.е. стоимость работ), а материалы Вы приобретаете сами. Вы сможете оценить услугу по предоставлению Вам автомашины и специалиста для консультации, помощи в выборе, погрузке и доставке материалов. Тем более, предприятие за счет объемов имеет скидки у поставщиков.
Как определить стоимость работ?
Если вы желаете произвести часто встречающиеся работы с традиционным составом в стандартной квартире Вам нет необходимости ломать голову. Цены практически одинаковы.
Если Вам называют меньшую цену, значит, чуть погодя, Вы столкнетесь с «обоснованием» дополнительных работ, либо что-то просто не сделают. Возможно, Вы будете вынуждены менять бригаду. Ясно одно, так или иначе Вам все равно придется заплатить в указанных выше пределах. Или продолжать ремонт самому. Не обманывайте себя – Ваша уверенность в том, что Вы все предусмотрели, давно уже работает против Вас. Те, кто достаточно долгий срок работает по ремонту, имеют массу отработанных приемов по взаимодействию с заказчиком. Причем, в абсолютном большинстве случаев, заказчик сам предлагает что-либо выполнить за дополнительную оплату. Ему трудно представить, что данный вид работ входил в состав работ серьезного подрядчика (и учитывался в стоимости) с самого начала.
Многие звонят и спрашивают : хочу заказать ремонт, площадь такая-то, сколько будет стоит?
У тех, кого Вы пытаете о цене, достаточно опыта таких звонков и бесплатно консультировать Вас никто не будет – не потому что они плохие, просто это невозможно сделать. Ни одна серьезная организация точно не ответит. Это возможно лишь в указанных выше случаях выполнения традиционного комплекса работ, в остальных необходим расчет по составу и условия работ, а это работа и не простая. Избирая ценовой ориентир таким способом, Вы невольно попадете в список жертв тех, кто заведомо назовет Вам заниженную цену. Закажите расчет стоимости, это 150-600 руб. и Вы будете во всеоружии при переговорах с любым привлекаемым подрядчиком.
Наши преимущества.
Фирма « Мастер +» — надежный и квалифицированный подрядчик. Мы выполняем все работы в комплексе, начиная от выполнения проекта до сдачи работ обслуживающей организации. В составе предприятия участок спецработ (сантехники и электрики), строительный и эксплуатационный участки, собственная производственно-складская база и транспорт. Эксплуатационный участок обслуживает объекты жилищного фонда и нежилые (административные) здания. Вот почему мы умеем и знаем как общаться с жилищным организациями. Надо ли говорить, что на все виды работ предприятие имеет лицензии, а специалисты личные квалификационные сертификаты.
Стоимость работ у нас несколько ниже чем средняя по региону. Но не из-за нашей готовности оплатить часть Ваших затрат. Особенность в том, что профессионально занимаясь капремонтом на бюджетных объектах мы работаем в условиях высокой ответственности и низкой стоимости. Регулярно проверяемые различными специалистами как технического надзора, так и надзора за ценообразованием в строительстве мы отработали достаточно совершенную технологию организации ремонта. Именно организационная составляющая дает экономию.
Впрочем, главное — мы гордимся тем, что для сотрудников предприятия честь дороже прибыли. Некачественная работа будет исправлена даже в том случае, если стоимость переделки будет выше, чем суммарная стоимость всех работ. Разумеется заказчику дополнительных затрат не возмещать, разве только надоест выслушивать извинения виновных.
Дополнительная услуга.
Наше предприятие уже достаточно давно сотрудничает с потребителями по вопросу обслуживания сантехники и электрики, квартир, коттеджей, офисов. Выглядит это так – за небольшую ежемесячную плату Вам делаются профилактические работы в нормативные сроки по обслуживанию внутриквартирной арматуры. Кроме того, в рамках договора, заказчик вправе при необходимости вызвать в удобное для себя время специалистов для проведения профильных работ. Вызов не оплачивается. Расценки на работы специальные и указываются в приложении к договору. Только не путайте с аварийным обслуживанием. Отключить, перекрыть и.т.д. мы не имеем возможности, это обязанность ЖЭУ. Более того, несанкционированное вмешательство наказуемо (и справедливо)! Да и стоимость аварийного обслуживания различается на несколько порядков. Вот после отключения, приглашайте – сделаем!