Лизинг в строительстве — получил широкое распространение, поскольку позволяет бизнесменам получить основные средства при минимальных затратах. Лизинговый договор возможен без выкупа имущества в собственность. Однако если же лизингополучатель заинтересован в последующем приобретении лизингового объекта, он может выкупить его по остаточной стоимости.

Рассмотрим подробно, что может стать предметом лизингового договора, как оформить имущество для строительства в финансовую аренду, и какие основные преимущества доступны лизингополучателям на сегодняшний день.

Предметом лизинга в сфере строительства могут выступать:

• буровые установки, автокраны;
• бетономешалки, механизированная техника;
• мини-заводы по изготовлению щебня и бетона.

Оформить в лизинг можно также помещения под склады, промышленные цеха, здания с офисами.

Как оформляется оборудование в лизинг

Лизинг дает возможность ИП и компаниям любого масштаба выгодно приобрести необходимые основные средства — с последующим выкупом или без. Есть три вида лизинга:

• Финансовый. Это форма долгосрочной аренды, которая предусматривает возможность выкупа предмета лизинга по остаточной стоимости. Это подходящий вариант сделки для приобретения погрузчиков, экскаваторов и прочей строительной спецтехники.
• Оперативный. Этот вид лизинга схож с классической арендой. Лизингополучатель не выкупает лизинговое оборудование по окончании срока договора, а возвращает его обратно лизингодателю. Чаще всего предметом сделки становится узкоспециализированное оборудование, изготавливаемое на заказ для клиента-предпринимателя.
• Возвратный (обратный). Это схема, при которой владелец имущества продает его лизинговой компании, а затем оформляет этот же предмет в лизинг. Что похоже на классическую залоговую сделку. Чаще всего предметами возвратного лизинга становятся самосвалы, автогрейдеры и прочая дорогостоящая техника для стройки.

Порядок оформления лизинга

Лизинговая сделка проводится по простой и понятной схеме, которая для всех разновидностей лизинга является одинаковой. Процедура состоит из пяти ключевых этапов:

1. Находите подходящее по стоимости и характеристикам имущество и финансовую организацию, предоставляющую услугу лизинга — лизингодателя. Поиск можно вести в регионе строительства и по всей стране.
2. Подаете заявку: заполняете анкету на сайте компании-лизингодателя. Затем подаете необходимые документы для проверки финансовых аспектов деятельности вашей компании на рынке.
3. Менеджеры лизингодателя проводят проверку документов и финансового состояния вашего бизнеса. На основании полученных данных принимается решение о дальнейшем сотрудничестве, составляется коммерческое предложение и проект лизингового договора.
4. Вы вносите авансовый платеж, предусмотренный в договоре. Его размер может быть от 5 до 49%. Затем компания-лизингодатель выкупает предмет у продавца и передает в пользование вам, лизингополучателю.
5. Лизингополучатель каждый месяц вносит платежи по сделке согласно утвержденному графику. В конце срока действия договора он может выкупить лизинговое имущество или вернуть его лизингодателю.

Важные нюансы лизинговой сделки

• Ограничения по эксплуатации лизингового имущества. Часто лизингодатель запрещает сдавать оборудование и технику, оформленные в лизинг, в аренду третьим лицам, а также четко указывает в договоре территорию, на которой возможно использование имущества.
• Страхование. Иногда лизингодатель ограничивает круг страховых компаний, с которыми возможно заключить договор страхования — этот вопрос необходимо уточнить перед заключением договора лизинга. Зачастую оказывается выгоднее включить расходы по страховке в регулярные платежи по лизингу, что снизит финансовую нагрузку.
• Досрочный выкуп имущества. Условия для возможности досрочного выкупа предмета лизинга обязательно указываются в договоре, причем в максимально прозрачной форме. Многие компании взимают комиссию за выкуп раньше срока окончания договора.

Калькулятор расчета лизинговых платежей

Это специальный онлайн-сервис, позволяющий быстро и точно заранее рассчитать ежемесячные платежи по лизингу. Калькулятор лизинга всегда есть на сайте лизингодателя. Все, что здесь требуется от лизингополучателя — ввести основные параметры (аванс, срок) в калькулятор. Сервис автоматически выполнит примерный расчет.

Требования к лизингополучателям

Есть стандартные критерии, которым должны отвечать бизнесмены-лизингополучатели:

• Ведение коммерческой деятельности на рынке от 1 года.
• Безубыточная отчетность.
• Выплаты налогов и действующих кредитов выполняются без задержек.

Плюсы использования лизинга в строительстве

Строительные фирмы уже давно оценили плюсы лизинговых сделок, ведь данная финансовая услуга имеет ряд неоспоримых преимуществ для бизнеса:

• Оптимизация бюджета. Единовременные затраты значительно снижаются. Первоначальный взнос составляет минимум 5%, а некоторые лизинговые компании предлагают финансирование даже без аванса.
• Льготы по налогам. Налоги на прибыль уменьшаются за счет того, что лизинговые платежи учитываются в расходах. НДС при лизинге полностью возмещается.
• Гибкие платежные схемы. Сформировать график платежей можно с учетом конкретных пожеланий и возможностей лизингополучателя. Это актуально, когда бизнес имеет сезонный формат (строительство дорог).
• Поддержка со стороны Минпромторга РФ. Сейчас юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям доступна специальная программа льготного лизинга для приобретения дорожно-строительной техники. Минпромторг РФ готов субсидировать часть авансового платежа по лизинговой сделке, что позволяет бизнесменам владеть и пользоваться необходимой для бизнеса техникой с минимальными вложениями.

Все перечисленные условия делают финансовую аренду строительной техники, машин и оборудования наиболее привлекательной формой финансирования для предпринимателей в сфере строительства.